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  • 當(dāng)區(qū)段具捷運(yùn)、新重劃區(qū)及緊鄰百貨商場開發(fā)案，3大利多，往往成為整座城市發(fā)展軸心，而在臺(tái)南符合上述條件就屬平實(shí)重劃區(qū)。
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】南科2023年?duì)I業(yè)額突破1.58兆元超越竹科，成為全臺(tái)營業(yè)額最多科學(xué)園區(qū)。然而當(dāng)多數(shù)建案都想藉由南科效應(yīng)拉抬身價(jià)，聰明購屋族可看看過去全臺(tái)房市發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，做為選購住宅依據(jù)。當(dāng)區(qū)段具捷運(yùn)、新重劃區(qū)及緊鄰百貨商場開發(fā)案，3大利多，往往成為整座城市發(fā)展軸心，而在臺(tái)南符合上述條件就屬平實(shí)重劃區(qū)。
 
無論臺(tái)北、臺(tái)中或高雄均相同，大眾運(yùn)輸便捷區(qū)，往往成房價(jià)創(chuàng)價(jià)依據(jù)，如北市信義安和站聯(lián)開案「首泰信義」，平均開價(jià)每坪250萬元！臺(tái)中文心捷運(yùn)站旁「里仁奕舍」成交單價(jià)來到7字頭成交價(jià)，高雄房價(jià)居高不下農(nóng)16特區(qū)，在捷運(yùn)凹子底站旁「京城天贊」，2023年出現(xiàn)成交7字頭實(shí)登。而臺(tái)南捷運(yùn)藍(lán)綠線交會(huì)，就屬平實(shí)重劃區(qū)旁平實(shí)轉(zhuǎn)運(yùn)站，近期傳出藍(lán)線已進(jìn)入基本設(shè)計(jì)階段，計(jì)畫總經(jīng)費(fèi)324.37億元，預(yù)計(jì)2026年動(dòng)工，目標(biāo)2031年完工。

臺(tái)南捷運(yùn)藍(lán)線路線規(guī)劃圖，平實(shí)重劃區(qū)座落在B4及B5站(臺(tái)南市捷運(yùn)工程處) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
臺(tái)南捷運(yùn)藍(lán)線路線規(guī)劃圖，平實(shí)重劃區(qū)座落在B4及B5站(臺(tái)南市捷運(yùn)工程處)

市區(qū)土地寸土寸金，因此若有新開闢重劃區(qū)，往往引領(lǐng)城市房價(jià)上揚(yáng)，該現(xiàn)象從早期北市信義計(jì)畫區(qū)，到新北新板特區(qū)，臺(tái)中五期七期，及高雄農(nóng)16美術(shù)館均如此。而在臺(tái)南早期三大豪宅聚落虎尾寮、鄭子寮及湖美社區(qū)，也因重劃區(qū)內(nèi)街廓整齊，居住品質(zhì)佳，因此拉高地房價(jià)，成為住戶群富現(xiàn)象！而就臺(tái)南近年來運(yùn)河星鑽特區(qū)及平實(shí)重劃區(qū)，均出現(xiàn)超高地價(jià)標(biāo)售，象徵著區(qū)段房價(jià)將出現(xiàn)大幅上揚(yáng)，即便目前已陸續(xù)出現(xiàn)5字頭個(gè)案成交，但為反映成本，後續(xù)推案房價(jià)只會(huì)越來越高。
 
在北市信義計(jì)畫區(qū)內(nèi)0.5平方公里內(nèi)就有15間百貨商場，是全世界百貨密集度最高區(qū)域，而隨著百貨商場群聚，造就集市效應(yīng)，如「臺(tái)北101」2023年業(yè)績突破220億元，「SOGO復(fù)興店」則突逼近200億元，而相同發(fā)展條件在臺(tái)南就坐落在「南紡購物中心」，商場面積達(dá)1.81公頃，是臺(tái)南占地最大購物中心，而2023年?duì)I業(yè)額也首次突破百億元來到106億元，隨著營業(yè)額不斷創(chuàng)高，也加速未來百貨第3-4期建置，引領(lǐng)整個(gè)臺(tái)南商圈發(fā)展。

豐邑建設(shè)『浩瀚無極』在南紡正對(duì)面打造28層擎天鉅鑄。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
豐邑建設(shè)『浩瀚無極』在南紡正對(duì)面打造28層擎天鉅鑄。

臺(tái)南平實(shí)重劃區(qū)具大型百貨建置，除了有捷運(yùn)藍(lán)綠線行經(jīng)，且又在平實(shí)轉(zhuǎn)運(yùn)站旁，特殊地理環(huán)境讓區(qū)段地價(jià)已達(dá)百萬，而看好區(qū)段房市發(fā)展，豐邑機(jī)構(gòu)在面「南紡購物中心」首排，打造社區(qū)面積逾3600坪，地上28樓層峰建築「浩瀚無極」，建案具臺(tái)南最好學(xué)區(qū)東光國小及後甲國中，且鄰近2.1萬坪平實(shí)公園，社區(qū)移植國際喜來登飯店DNA，規(guī)劃交誼廳、泳池、視聽室、SPA、KTV等18項(xiàng)堪比六星酒店公設(shè)，832戶住家，53戶店面， 33-63坪3-4房，產(chǎn)品鎖定追求高質(zhì)感生活客層。